Villa 6P 122 m² 4,72 Ares Piscine Terrasse & Dépendances

À VENDRE – Villa 6 pièces | 122 m² habitables | Piscine | Dépendances – Vue sur la colline | ROSHEIM

Emplacement recherché – Calme, à l’abri des regards, exposition Sud et Ouest & vue sur la colline.

Située au centre de Rosheim, au fond d’une cour paisible avec vue dégagée sur la colline, cette maison pleine de charme allie histoire et confort moderne. Une partie de la bâtisse date de 1748, une extension a été réalisée en 1950, puis la maison a bénéficié d’une première rénovation en 2017, et de nouveau en 2019 pour la moderniser telle qu’elle est à ce jour.

Lumineuse et parfaitement entretenue, elle offre un cadre de vie idéal, alliant les commodités de la ville à la tranquillité de son environnement privilégié.

Ses dépendances complètent le bien et offrent de nombreuses possibilités aux amateurs de projets : création de gîtes, maison d’hôtes, atelier, studio indépendant, espace professionnel ou agrandissement.

Cette maison se situe à proximité immédiate de toutes les commodités de Rosheim : écoles, commerces, services, ainsi que des principaux axes routiers pour un accès rapide et facile. A 10 minutes de Dorlisheim, 11 minutes d’Obernai, 16 minutes de Boersch et 30 de Strasbourg. Rosheim, merveilleuse cité alsacienne de la Route des Vins.

Les atouts de cette maison :

•Surface au sol : 149 m² | Surface habitable : 122 m²
•Piscine (3,82m X 1,96m profondeur 1,2m)
•Grande cour au calme
•Terrasse de 60 m²
•Vue imprenable sur la colline
•Suite parentale avec dressing et placard
•Sous-sol complet
•3 places de stationnement minimum
•Chauffage au sol sur la partie vie
•Dépendances aménageables
•Qualité des matériaux
 
Agencement intérieur :

Rez-de-chaussée (78,54 m²) :
•Entrée avec couloir
•Grand salon-séjour avec cuisine ouverte avec accès terrasse
•Grand bureau avec bibliothèque offrant de nombreuses possibilités d’aménagement et possibilité de l’aménager en 4éme chambre
•Salle d’eau
•WC séparé avec lave-mains
•Dégagement avec nombreux rangements sur mesure

1er étage (42,23 m²) :

•Mezzanine
•Chambre 1
•Chambre 2
•Chambre parentale avec placard sur mesure et dressing
•Salle de bain avec douche et WC

Sous-sol complet (71,50 m2) :

•Dégagement
•Chaufferie
•Cave
•Caveau

Extérieur :

•Piscine de 3,82m X 1,96m aménagée de bois exotique
•Terrasse en bois surélevée de 60m2
•Cour pavée et arborée
•3 places de parking minimum
•Grange
•Atelier aménageable
 
Équipements & confort :
•Chaudière au gaz par le sol et mural
•Isolation intérieure
•Menuiseries en PVC double vitrage
•Porte de garage motorisée, pratique et sécurisée
•Système de filtration et pompe à chaleur pour la piscine
 
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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1559.00 € et 2109.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)