Maison 6P 170 m² Terrain 9,6 ares

À VENDRE – Maison familiale 6 pièces | 170 m² habitables | Terrain 9,6 ares | Garage – Vue dégagée | KRAFFT

Emplacement recherché – Calme & verdure
Située dans un quartier résidentiel paisible, en lisière de champs avec vue imprenable sur la forêt, cette maison lumineuse et parfaitement entretenue, construite en 2009, offre un cadre de vie idéal pour une famille à la recherche d’espace, de confort et de nature.

Cette maison se situe à proximité immédiate de toutes les commodités d’Erstein : écoles, commerces, services, ainsi que des principaux axes routiers pour un accès rapide et facile.

Les atouts de cette maison :
•Surface au sol : 188 m² | Surface habitable : 170 m²
•Terrain plat et piscinable de 9,6 ares, sans vis-à-vis
•Grand jardin au calme, situé à l’arrière (5,22 ares)
•Terrasse de 110 m², à l’arrière, avec vue dégagée
•Piscine hors-sol (Ø 4,90 m – profondeur 1,5 m)
•Vue imprenable sur les champs et la forêt depuis le jardin
•Suite parentale avec dressing et salle d’eau au 1er demi-niveau
•Sous-sol complet avec espaces de rangement optimisés de 80 m²
•Nombreux rangements, cellier, buanderie
•Garage double de 43,6 m² + 4 places de stationnement privées
•Chauffage performant eau/eau par pompe à chaleur + chauffage au sol
•Possibilité d’aménager une 4ème chambre à la place de la mezzanine
 
Agencement intérieur :

Rez-de-chaussée (75,36 m²) :
•Entrée avec placard
•Grand salon-séjour lumineux avec accès terrasse
•Cuisine indépendante équipée  avec accès extérieur
•Cellier
•WC séparé avec lave-mains

1er Demi-niveau (31,16 m²) :
•Suite parentale (chambre + dressing + salle d’eau)
•Dégagement

2e Demi-niveau (58,49 m²) :
•Mezzanine ouverte : bureau, chambre, coin lecture ou espace jeux
•2 chambres
•Bureau
•Salle de bain avec douche
•WC indépendant

Sous-sol complet :
•Grand garage double
•Buanderie
•Espace aménageable de 80 m² avec WC
•Chaufferie
 
Équipements & confort :
•Chauffage économique par pompe à chaleur eau/eau avec chauffage au sol
•Isolation extérieure
•Menuiseries en PVC double vitrage
•Volets roulants motorisés et centralisés
•Porte de garage motorisée, pratique et sécurisée
•Système de filtration pour la piscine
•Pompe à chaleur pour le chauffage de la piscine

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1110.00 € et 1540.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)