ILLKIRCH "Lixenbuhl " 4 PIÈCES – 90,90 M² – BALCON – GARAGE – CAVE

ILLKIRCH-GRAFFENSTADEN – LIXENBUHL

4 PIÈCES – 90,90 M² – DERNIER ÉTAGE – BALCON SUD-OUEST – CAVE – GARAGE EN SUS À 10 000 €

À vendre à Illkirch-Graffenstaden, dans le secteur recherché du Lixenbuhl, découvrez ce bel appartement 4 pièces de 90,90 m² Loi Carrez, situé au 5ᵉ et dernier étage avec ascenseur d’une résidence construite en 1978.

L’appartement est vendu avec une cave.
Un garage est proposé en sus au prix de 10 000 €.

Idéalement situé dans un environnement résidentiel et calme, le bien bénéficie d’un emplacement pratique au quotidien, à proximité du tram Lixenbuhl, des commerces, des établissements scolaires et des différents services du secteur.

UN APPARTEMENT LUMINEUX, SPACIEUX ET MODULABLE

Le véritable atout de cet appartement réside dans son séjour climatisé de 30,38 m², organisé en un agréable double espace de vie.
Ses beaux volumes offrent de nombreuses possibilités d’aménagement. Il est notamment possible de créer facilement une chambre ou une pièce supplémentaire, permettant ainsi de faire évoluer l'appartement vers une configuration en 5 pièces, selon les besoins.

Situé au dernier étage et bénéficiant d’une exposition sud-ouest, l’appartement profite d’une belle luminosité tout au long de la journée ainsi que d’une vue dégagée, sans vis-à-vis direct.

Le séjour se prolonge par un agréable balcon de 8,50 m² exposé sud-ouest, également accessible depuis la cuisine. Un véritable espace extérieur supplémentaire, idéal pour profiter des beaux jours et de l’ensoleillement.

AGENCEMENT ET SURFACES :
•Séjour climatisé
•Cuisine
•Chambre 1
•Chambre 2
• Couloir et dégagement avec placards, climatisés
•Salle de bains
•WC séparé
•Placards
•Balcon

ÉQUIPEMENTS ET TRAVAUX :
•Menuiseries PVC double vitrage
•Volets roulants électriques en aluminium dans la partie jour, rénovés et motorisés en 2022 avec motorisation Somfy
•Volets manuels dans la partie nuit
•Radiateur du salon remplacé en 2017
•Climatisation dans le séjour
•Chauffage collectif au gaz

ANNEXES :
Le bien est complété par une cave privative et un garage privatif, deux annexes appréciables au quotidien.

CHARGES DE COPROPRIÉTÉ :
963,70 € par trimestre, soit environ 321 € par mois, comprenant notamment :
•Chauffage collectif au gaz
•Eau chaude sanitaire et eau froide, comprises dans les charges avec comptage individuel
•Ascenseur et charges de cage d’escalier

TAXE FONCIÈRE :
•Taxe foncière 2025 : 1 271 € par an