Duplex 4 pièces – 114 m² – dernier étage avec ascenseur, terrasse et garages

📍 Strasbourg – secteur Roethig, au sud-ouest de Montagne Verte (67200), aux portes de Lingolsheim

🏡 Appartement duplex climatisé – 4 pièces, situé dans une rue calme de Strasbourg, au 4ᵉ et dernier étage avec ascenseur, ce duplex construit en 1991 développe une surface généreuse de 114 m² Loi Carrez (137 m² au sol). Il séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et son agencement fonctionnel, et bénéficie également de la climatisation ainsi que d’une cheminée.

Au premier niveau, vous découvrirez un bel espace de vie ouvert de plus de 44 m², prolongé par une terrasse de 9 m².

À l’étage, l’espace nuit offre confort et intimité
L’appartement dispose également d’une cave, de 2 places de stationnement privatives dans la cour arrière ainsi que d’un garage en sus à 20 000 €.

📍 Situé à Strasbourg, à la limite de Lingolsheim, ce duplex bénéficie d’un environnement calme et pratique, à proximité immédiate des transports, commerces, écoles et services, avec la Médiathèque Gisèle Halimi à quelques minutes à pied et un accès rapide au centre-ville.

🚆 TRANSPORTS
• Gare Strasbourg-Roethig à env. 220 m (5 min à pied)
• Bus : lignes 45, C1 et 2 à proximité
• Tram facilement accessible dans le secteur
• Lingolsheim Alouettes à proximité
• Accès rapide au centre-ville de Strasbourg

🛒 COMMERCES & COMMODITÉS
• Lidl Lingolsheim à quelques minutes
• Super U Lingolsheim à env. 5 min en voiture
• Auchan Koenigshoffen à env. 7 min en voiture
• Super Asie Tien Hung à env. 5 min en voiture
• Boulangeries et commerces de proximité
• Route de Schirmeck et ses nombreux commerces et services
• Pharmacies et professionnels de santé facilement accessibles

🎓 ÉCOLES & ÉTABLISSEMENTS
• Maternelle & élémentaire Erckmann-Chatrian à env. 250 m
• Écoles du Gliesberg à proximité
• Écoles maternelles de Lingolsheim : Mésanges, Primevères, Tulipes*
• Collèges : Hans Arp, Galilée et Maxime Alexandre
• Lycée Marcel Rudloff facilement accessible
• Campus CESI – Parc des Tanneries à proximité

Agencement intérieur
1er niveau (61,14 m²)
• Entrée : 4,37 m²
• Cuisine : 10,33 m²
• Salon/Salle à manger avec cheminée et climatisation : 44,861 m²
• WC avec lave main : 1,58 m²
 
2éme étage (53,11 m²)
• Dégagement : 5,465 m²
• Salle d’eau/WC : 6,84 m²
• Bureau : 7,79 m²
• Chambre n°1 : 10,797 m²
• Dressing : 1,84 m²
• Chambre n°2 avec placard : 20,38 m²
 
Sous-sol :
• Cave : 3,04 m²
 
Stationnement
• 1 garage en sus à 20 000€
• 2 places de stationnement extérieures privées

Aspects techniques
• Chauffage électrique
• Climatisation dans le séjour et une chambre
• Cheminée
• Fenêtres en PVC/bois avec double vitrage
• Ravalement de façade réalisé en 2023

Charges & fiscalité
• Taxe foncière : 2 030 € / an
• Charges de copropriété : 3 120 € / an (incluant l’eau froide)