Duplex 4 pièces – 114 m² – dernier étage avec ascenseur, terrasse et garages

Duplex 4 P climatisé – Dernier étage avec ascenseur, cheminée, terrasse, parkings et garage

À VENDRE – Appartement duplex climatisé 4 pièces
Situé au 4ᵉ et dernier étage avec ascenseur et cheminée, ce bien construit en 1991 développe une surface de 114 m² Loi Carrez (137 m² au sol) et offre de beaux volumes ainsi qu’un agencement idéal.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un magnifique espace de vie ouvert de plus de 44 m², avec un accès direct à la terrasse de 9 m². L’étage est dédié à l’espace nuit, garantissant confort et intimité.

L’appartement dispose également d’une cave, de 2 places de stationnement privatives dans la cour arrière ainsi qu'un garage.

À proximité immédiate des commerces, des transports et de toutes les commodités, cet appartement bénéficie d’un emplacement privilégié dans un quartier calme de Lingolsheim, à la limite de Strasbourg.

Lumineux, confortable et fonctionnel, il offre un cadre de vie agréable et pratique au quotidien.
 
📍 Localisation & Transports
Le bien bénéficie d’un environnement pratique et recherché, à proximité immédiate des commodités :
• TER
• Réseau de bus 45, C1, 2
• Commerces, écoles, services accessibles en quelques minutes
 
🏠 Agencement intérieur
1er niveau (61,14 m²)
• Entrée : 4,37 m²
• Cuisine : 10,33 m²
• Salon/Salle à manger avec cheminée et climatisation : 44,861 m²
• WC avec lave main : 1,58 m²
 
2éme étage (53,11 m²)
• Dégagement : 5,465 m²
• Salle d’eau/WC : 6,84 m²
• Bureau : 7,79 m²
• Chambre n°1 : 10,797 m²
• Dressing : 1,84 m²
• Chambre n°2 avec placard : 20,38 m²
 
Sous-sol :
• Cave : 3,04 m²
 
Stationnement
• 1 garage
• 2 places de stationnement extérieures privées

Aspects techniques
• Chauffage électrique
• Climatisation dans le séjour et les chambres
• Cheminée
• Fenêtres en PVC/bois avec double vitrage
• Ravalement de façade réalisé en 2023

Charges & fiscalité
• Taxe foncière : 2 030 € / an
• Charges de copropriété : 3 120 € / an (incluant l’eau froide)